Межевание земельного участка в Орле

Областное Кадастровое Агентство молодая, активно развивающаяся компания, основанная в 2014 году, уже успевшая завоевать доверие клиентов. К нам обращаются как частные лица, собственники земельных участков, домов, гаражей и дач, так и юридические, имеющие недвижимость и коммуникации, владельцы ферм, заводов, фабрик, агрофирм, тепличных хозяйств, застройщики многоквартирных домов и муниципальные организации. Компания четыре года оказывает услуги по межеванию в Орле, а также ведет деятельность по всей Орловской области и охватывает северо-запад Тульской области. На данный момент работают офисы в Орле, Мценске и Ливнах, в 2018 году планируется открытие четвертого офиса в пгт. Колпна. ООО «ОКА» систематически предоставляет своим клиентам различные бонусы, которые помогут прилично сэкономить, например сейчас начинается масштабная акция по межеванию на всей территории охвата компании — при этом выезд геодезиста в любой район будет бесплатный! Вы читаете эту статью, потому что у вас уже есть участок в Орле или Орловском регионе, возможно, вы только собираетесь оформить его в собственность. Мы собрали для вас материал, который ответит на наиболее часто задаваемые вопросы наших клиентов о кадастровых работах:
  • Сколько стоят кадастровые работы?
  • Можно ли продать земельный участок без межевания?
  • Можно ли приватизировать недвижимость?
  • Сколько стоит технический план?
  • Сколько стоит вынос точек?
  • Можно ли установить точки на местности?
  • Сколько стоит консультация?

Сколько стоят кадастровые работы

Для оформления нового земельного участка в Орле межевание включает в себя следующие услуги:
  • Геодезическое обследование земельного участка;
  • Запрос сведений ЕГРН;
  • Изготовление схемы расположения земельного участка в бумажном виде;
  • Изготовление межевого плана в электронном виде (xml-файл).
В зависимости от площади земельного участка стоимость кадастровых работ составит 4700-6900 рублей для участков площадью до 2-х соток и до 2-х га соответственно. Также предоставляется услуга по изготовлению межевого плана для уточнения границ земельного участка в Орле и области, в пакет входит:
  • Геодезическое обследование земельного участка (1 контур);
  • Запрос сведений ЕГРН;
  • Изготовление межевого плана в электронном виде (xml-файл).
Итоговая стоимость рассчитывается исходя из количества уточняемых контуров и площади земельного участка и начинается от 3900 руб.

Можно ли продать земельный участок без межевания

Продать участок без уточнённых границ, т.е. без проведения межевания земли в Орле невозможно. Такая сделка противоречит действующему законодательству, да и покупатели сейчас обращают внимание на наличие точных границ земельного участка, чтобы не купить «кота в мешке» и исключить споры о границах с новыми соседями. Мы предлагаем доступные цены на уточнение границ земельных участков в Орле, Орловском регионе, Тульской области. На данный момент в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) находится большое количество земельных участков, не прошедших этап межевания, участки, зарегистрированные по упрощенной схеме дачной амнистии. Такие участки прежде были разрешены к продаже, с пометкой в реестре об отсутствии границ, но с января 2018 года без проведения кадастровых работ реализация и любые другие сделки запрещены. Межевание земельных участков с целью уточнения их границ сегодня является необходимой мерой для совершения операций купли-продажи, обмена, дарения.

Можно ли приватизировать недвижимость

Федеральный закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ регламентирует бессрочную бесплатную приватизацию земельных участков, согласно чему приватизация участка в Орле и области в 2018 году проходит на безвозмездной основе. Приватизация — это добровольное получение объекта недвижимости в частную собственность из муниципального или государственного фонда безвозмездно. Вы имеете возможность получить, находящийся в собственности государства или муниципалитета города Орел, земельный участок в следующих случаях:
  • Если вы оформили договор о безвозмездном пользовании на шесть лет или более, то по истечении пяти лет можете получить в собственность этот участок;
  • Если вы получили участок бесплатно для постройки жилья или личного подсобного хозяйства сроком на шесть лет, то спустя пять лет можете приватизировать эту землю;
  • Если вы обладатель многодетной семьи (с тремя детьми и более);
  • Если вы являетесь собственником объектов, полученных путем сделки (купли-продажи, наследования, дарственной и т.п.), расположенных на участке;
  • Если вы заключили договор аренды на данный участок ранее 25.10.2001;
  • Если земельный участок получен вами бессрочно или же зарегистрировано наследуемое владение, при этом вы возвели на нем жилой дом, на данный момент уже являющийся вашей собственностью официально;
  • Если вы относитесь к иным категориям граждан, которые, имеют право на получение земельных участков, согласно ФЗ.
Неприватизированный участок предполагает только пользование, его нельзя передать по наследству, подарить, продать или сдать в аренду. Для получения в собственность недвижимости вам потребуется собрать пакет документов, согласно перечню (12.01.2016 Приказ Минэкономразвития РФ № 1), предоставить его в уполномоченные органы — администрацию муниципального образования и территориальное управление Росимущества, поставить участок на кадастровый учет, получить соответствующее решение, зарегистрировать право собственности на земельный участок. Только после регистрации права собственности в ЕГРН вы станете полноправным собственником участка земли и будете обязаны уплачивать земельный налог. Если вами до 30.10.2001 от государства был получен земельный участок в Орле и области на территориях,, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, то его можно узаконить и получить документы о праве собственности по упрощенной схеме дачной амнистии безвозмездно. Срок действия данной процедуры продлен до 31.12.2020 поправками № 281-ФЗ. Этот срок касается приватизации участков земли, предназначенных для осуществления деятельности по садоводству, дачному хозяйству, а срок приватизации построек, находящихся на этих участках, установлен лишь до 01.03.2018, затем процедура приватизации, вероятнее всего, усложнится. В перечень объектов, которые можно узаконить входят дачные и гостевые дома, а также вспомогательные помещения: гаражи, беседки, летние кухни, хозблоки, амбары, теплицы, сараи и бытовки. Отказ в приватизации согласно ст. 27 ФЗ № 178 от 21.12.2001 можно получить в тех случаях, если:
  • Участок изъят из обращения или зарезервирован для государственных нужд (заповедник, заказник и т.п.);
  • Земельный участок находится в составе лесного фонда, охраняемых природных объектов, земель, зараженных опасными веществами;
  • Участок земли расположен на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего пользования (пляжи, набережные, леса, парки);
  • Земля относится к территории общего назначения (автодороги, скверы, улицы, бульвары, площади и т.д.).

Сколько стоит технический план

Зачастую клиенты путают такие понятия, как технический паспорт и технический план, напоминаем, что это совершенно разные документы. Ранее для всех объектов капитального строительства органами БТИ изготавливались технические паспорта и этого документа было достаточно для учёта объекта недвижимости и регистрации прав на него. С наступлением эры кадастровых работ, для кадастрового учёта и регистрации права необходим иной документ — технический план. На текущий момент только технический план позволит Вам зарегистрировать свой домик, квартиру или иной объект капитального строительства. Таким образом изготовление технических паспортов уже не требуется для целей кадастрового учёта и регистрации прав. Проведение кадастровых работ чаще всего требуется с целью уточнения координат вашего здания по окончанию строительства или реконструкции здания для введения его в эксплуатацию. Кадастровые работы по изготовлению технического плана здания включают в себя следующие услуги:
  • Геодезическое обследование здания;
  • Запрос сведений ЕГРН;
  • Изготовление технического плана здания.
Стоимость данной услуги зависит от площади здания и начинается от 3900 руб. В случае если вы провели перепланировку помещения — объединили комнаты в квартире, перенесли стены в нежилом помещении и т.п. необходимо учесть произошедшие изменения в сведениях ЕГРН. Помимо этого технический план необходим для приватизации помещения, проведения коммуникаций, введения в эксплуатацию многоквартирного дома. В пакет услуг по изготовлению технического плана помещения входит:
  • Геодезическое обследование помещения;
  • Запрос сведений ЕГРН;
  • Изготовление технического плана помещения.
В зависимости от площади помещения составит 3700-5100 рублей.

Можно ли установить точки на местности

Вынос точек на местность является процедурой, обратной по отношению к межеванию земельного участка. Для установления точек в натуре необходимо иметь координаты точек, фактическое местоположение которых требуется узнать. Данный перечень координат можно найти в градостроительных документах, межевом плане, выписке из ЕГРН или кадастровой выписке. В случае отсутствия у вас списка координат, наши сотрудники прямо на выезде запросят сведения из ЕГРН и получат координаты вашего земельного участка, после чего укажут их местоположение на местности.

Сколько стоит вынос точек

При наличии в ЕГРН сведений об установленных границах земельного участка в Орле, Орловской и Тульской областях, наши сотрудники обозначат для вас точки на местности, с погрешностью не превышающей нескольких сантиметров. Минимальная стоимость услуги на участке до 2 Га, включает в себя определение на местности 4 точек и стоит 4400 руб. Стоимость выноса каждой дополнительной точки составит 1000 рублей.

Сколько стоит консультация

Все вопросы о межевании земельного участка в Орле и о любых других кадастровых работах вы можете задать нашим специалистам по телефону +7 (4862) 49-29-29, для Тульской области действует номер +7 (4872) 588-588. Если вы предпочитаете личное общение, есть возможность получить грамотную консультацию совершенно бесплатно в наших офисах:
  • г. Орёл, ул. Гуртьева, д. 14
  • г. Мценск, ул. Ленина, д. 34
  • г. Ливны, ул. Свердлова, д. 66
Во время звонка вы сразу можете оставить заявку, после чего выезд геодезиста на участок в Орле и Орловской области осуществляется в течение 5 рабочих дней. При выезде специалиста заключение договора происходит на месте. Если есть нюансы по вопросам межевания земельного участка в Орле и области, которые лучше уточнить при личном приёме, в таком случае вы можете заключить договор, придя в офис. В большинстве случаев выполнение кадастровых работ осуществляются в срок 30 рабочих дней, в случаях срочной необходимости мы всегда идем вам навстречу и можем сократить срок. Выезд специалиста в близлежащие районы Орловской области осуществляется бесплатно, в дальние районы составляет до 600 рублей в Орловской области. Выезд геодезиста в центральные районы Тульской области проводится за счет компании, в другие районы оценивается от 1000 до 2500 руб. в зависимости от удаленности. Обратите внимание! В данный момент стартует масштабная акция по межеванию на территории всего Орловского региона, а также Чернского, Каменского, Арсеньевского и Плавского районов Тульской области, которая продлится до 31.05.2018. Выезд в любой район при этом бесплатный! Забрать готовый межевой или технический план вы можете самостоятельно в офисах, либо заказав дополнительную услугу по доставке документов на дом или в офис.

Застройщикам

Компания застройщик многоквартирного жилого дома в обязательном порядке должна обладать правами на землю, предназначенную для возведения, зарегистрированными в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Наша компания предоставляет услуги по межеванию земельных участков под застройку многоквартирными домами, изготовлению технического плана здания со всеми помещениями при его вводе в эксплуатацию, ситуационного плана для проведения необходимых коммуникаций и последующей сдачи в эксплуатацию. Подведем итоги, для чего нужны межевые работы и изготовление технических документов:
  1. Для образования нового участка и постановки его на кадастровый учет.
  2. Для уточнения границ земельного участка в Орле, Орловском районе, Тульской области для дальнейшего внесения сведений о них в единый государственный реестр недвижимости. Эти сведения необходимы для любых последующих действий имущественного характера, таких как приватизация, купля-продажа, дарение, использование в качестве залога и т.д.
  3. Для раздела земельного участка, их объединения или перераспределения.
  4. Для постройки зданий промышленного назначения, многоквартирных домов и проведения коммуникаций и введения построенных объектов в эксплуатацию.