Оформление садовых домиков по-новому порядку Уведомлений

В 2018-м году в Градостроительный кодекс РФ и земельное законодательство были внесены значительные изменения федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г., которые, в том числе, изменяют порядок оформления зданий. Одним из новшеств явилось долгожданное объединение понятий «Объект индивидуального жилищного строительства», «Индивидуальный жилой дом» и «жилой дом». Теперь всё это - Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

 

Но помимо обобщения понятия объекта ИЖС, новое законодательство вводит понятия Садовый участок и Садовый домик – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Понятие Садовый участок объединил в себя такие понятия как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства" и теперь звучит так - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

 

Большим новшеством является замена процедур получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию на процедуры Уведомлений. И хоть понятие Уведомление звучит мягче понятия Разрешения, проще процедура оформления объекта капитального строительства явно не стала. К тому же обязанность уведомлять о планируемом строительстве распространяется теперь и на дачников. Таким образом порядок оформления строительства садового домика сравнялся по сложности с порядком для объекта индивидуального строительства. Перед началом строительства (в том числе и садового домика) застройщику теперь нужно отправить уведомление об этом в орган муниципального самоуправления (ОМС), дождаться от него обратного уведомления, о соответствии планируемого к возведению здания всем требованиям, и только после этого приступать к строительству.

 

Но и это ещё не всё. После окончания строительства необходимо снова направить уведомление о завершении строительства в ОМС совместно с техническим планом. Далее, в случае, если возведенное здание соответствует всем требованиям градостроительному законодательству, а также характеристикам из первого уведомления, ОМС направляет застройщику уведомление о таком соответствии. Только в данном случае построенной здание пройдёт кадастровый учёт и регистрацию прав.

 

В случае же, если построенное здание не соответствует предъявляемым к нему требованиям, орган муниципального самоуправления направляет уведомление о несоответствии построенного здания. Копии такого уведомления направляются в орган регистрации прав и в соответствующие контролирующие органы. В таком случае оформить здание в таком виде не получится!

 

Но есть и хорошие новости. В соответствии с законом у садоводов и дачников есть небольшой период времени – до 1 января 2019 г., в который ещё возможно оформить свои дачные постройки по строму порядку, без необходимости направления уведомлений в орган муниципального самоуправления. Таким образом, уже после 1 января 2019 г. у дачников появляется обязанность уведомлять о строительстве зданий на садовых участках (ранее такого не требовалось вообще) и проходить процедуру уведомлений, также, как и в случае строительства объекта ИЖС. Все неоформленные садовые домики, в соответствии с новым градостроительным законодательством будут считаться самовольными постройками со всеми вытекающими последствиями.

 

В связи с этим наша компания запускает новую акцию по оформлению садовых домиков, которая продлится до конца 2018 г. Спешите оформить свои дачные строения по упрощённому порядку!